Investir à Lyon c’est avant tout se renseigner sur cette communauté urbaine de plus d’1 millions d’habitants, qui en fait la troisième plus grande ville de France, après Paris et Marseille, mais également le second pôle économique du pays. Son essor constant et son attraction étudiante en font une place idéale pour un investissement immobilier.
Investir à Lyon : analyse de la ville
Patrimoine culturel et historique lyonnais
Lyon est la deuxième ville culturelle de France après Paris. La ville regorge de lieux à visiter comme le Musée des Confluences, le Musée d’Art Contemporain ou bien l’Institut Lumière. La ville connaît une forte attraction touristique grâce à plus de 20.000 événements annuels, dont la Fête des Lumières qui attire à elle seule plus de 3 millions de touristes chaque année. Ses 2000 ans d’histoire lui permet d’être classé au patrimoine de l’UNESCO depuis 1998. Des lieux historiques tels que la Basilique Notre Dame de Fourvière, la Place Bellecour, la Cathédrale Saint-Jean ou encore le Vieux-Lyon, font de Lyon une ville attractive.
Lyon, ville étudiante
Avec plusieurs universités dans le Top 30 des universités françaises, Lyon sait attirer ses nouveaux étudiants, à l’image de ses affiches qu’on retrouve régulièrement dans la ville : “Lyon aime ses étudiants“. Elle est capable de proposer une excellente qualité de vie nettement moins cher qu’à Paris. La vie nocturne étant également très active, Lyon est actuellement la deuxième meilleure ville étudiante de France après Toulouse.
Et après l’école ?
Lyon possède un taux de chômage plus faible que dans d’autres villes de France. C’est la première ville en matière d’accueil entreprises internationales. Des industries comme la Pharmaceutique, la Télécommunication et l’Informatique sont bien représentés à Lyon, et risque même de se développer encore grâce aux grands projets de développement qui sont susceptibles de créer davantage d’emplois.
Informations clés pour un investissement immobilier à Lyon
Prix moyen m² : 5000€
Loyer moyen m² : 13.3€
Secteur cible : Confluence, Part-Dieu, Croix-Rousse
Les Garanties de l'immobilier neuf
Garantie décennale
Elle rentre en oeuvre après l’achèvement des travaux.
Elle couvre aussi bien les anomalies portant atteinte à la solidité de l’ouvrage que ceux qui le rendent impropre à sa destination mais ne garantit pas le bon fonctionnement des équipements, et les notions d’esthétisme.
L’acheteur d’un logement neuf dispose d’une garantie de 10 ans, en plus d’une assurance dommages ouvrage.
Garantie dommage-ouvrage
Cette garantie dommage-ouvrage est complémentaire de la garantie décennale. Souscrite auprès de son assureur avant l’ouverture du chantier, la garantie vous couvre pour les dommages relatifs à la solidité du logement et entrera en jeu si la première ne le fait pas.
Le constructeur doit procéder aux rénovations nécessaires pour rétablir le logement dans sa destination. Cette garantie permet des réparations plus rapides que la seule garantie décennale.
Elle prend effet 1 an après la réception des travaux et se termine en même temps que la garantie décennale
Garantie biennale
La garantie biennale, offre une couverture de deux ans à partir de la réception à l’ensemble des éléments d’équipement dissociables (portes, carrelages collés, peintures, tissus, canalisations apparentes, chauffe-eau mural…).
Tous les éléments d’équipement relèvent de la garantie biennale, sauf dans deux cas pour lesquels c’est la garantie décennale qui est mise en jeu :
- lorsque leur défaillance rend l’ouvrage impropre à sa destination ;
- lorsque, indissociable d’un bâtiment (c’est-à-dire dont la dépose ou le remplacement ne peut se faire sans détérioration du bâtiment), leur solidité est atteinte
Garantie financière d'achèvement des travaux (GFA)
Garantie sur l'isolation phonique
Vous avez acheté un logement sur plans. La garantie vous couvre si vous constatez un défaut d’isolation acoustique à la livraison du bien.
Elle oblige le promoteur à effectuer les travaux nécessaires si le bien ne correspond pas à la notice descriptive.
Toutes ces garanties donnent un avantage particulier à habiter dans un programme immobilier neuf.
Les Avantages Financiers pour habiter dans l'immobilier neuf
Économies sur la consommation énergétique
Économies sur les charges de copropriété
Économies par les aides à l'achat
Pour vous aider à l’accession à la propriété, le gouvernement vous fait bénéficier du prêt à taux 0 %, (PTZ) qui est un crédit gratuit (Vous ne payez pas d’intérêts sur les sommes octroyées).
Cela vous permettra donc :
- d’économiser sur le coût de l’opération,
- d’augmenter votre enveloppe budgétaire,
- d’accéder à des biens de plus grandes superficies situées dans des lieux plus prisés.
Économies d'énergies avec l'immobilier neuf
Démarche HQE
Label BBC
Label RT 2012
La Réglementation Thermique 2012 a pour objectif de limiter les consommations énergétiques des bâtiments neufs, qu’ils soient destinés à l’habitation (résidentiel) ou pour tout autre usage (tertiaire). Le respect de ces nouvelles normes ambitieuses implique une division par trois de la consommation d’énergie autorisée par rapport à la règlementation précédente qui était la Réglementation Thermique 2005 (RT 2005).
Toutes ces garanties assurent des économies d’énergies pour ceux qui voudraient habiter dans l’immobilier neuf.
Acheteur
Accompagnement à chaque étape de votre acquisition jusqu’a la remise des clés
Promoteur
Sourcing / Développement foncier / Accompagnement / Commercialisation
Vendeur
Aide à la valorisation de votre bien, étude de faisabilité, vente
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